广州旧改，又动起来了！

(相关资料图)

近日，广州市住建局在官网公布《关于市政协十四届二次会议第3090号提案答复的函》，在《关于提质增效推进广州市建筑业高质量发展的提案》答复函中表示，今年广州市至少推进127个城中村改造项目。

事实上，从各种公开报道的消息，也能感受到广州旧村改造，明显提速。就在最近一个月内，有多个旧改项目传来新动态。

康鹭片区明年开拆？

近期最受关注的，当属康鹭片区的旧改。

8月18日，海珠区凤阳街道凤和经济联合社发出一则公告，提到“康鹭片区城中村改造即将于明年正式启动”，自8月18日起，康鹭片区集体物业的承租人和实际使用人，不得私自转租。

这似乎意味着“全国纺织看广东，广东纺织看中大”的主角——中大纺织商圈，真的在酝酿着从旧改这方面动刀了。

该商圈集聚62家专业市场，从业人员超过30万人，年交易额超过2000亿元。并且海珠区也明确要探索“中心工厂+卫星工厂”的都市工业发展新路径。

事实上，早在2021年1月21日，广州市海珠区凤阳街鹭江村和康乐村举行村民代表大会，公开表决选择合生创展集团为全面改造项目合作企业。

项目总投资金额约346.67亿元，总用地面积112.71万㎡。这是迄今为止广州最贵的旧改项目。

如今，康鹭片区的旧改总算是有了一个具体一些的时间点，只不过未来具体的推进会否顺利，还要拭目以待。

老黄埔两个项目换帅

今年年初刚更换改造主体的双沙旧改，近期则再度陷入“换帅”疑云。

8月初，广东联合产权交易中心挂出广州知城宏胜投资有限公司100%股权的转让信息，底价约10.06亿元。

而广州知城宏胜投资有限公司，正是黄埔区双沙旧改的操盘主体。

双沙村位于黄埔临港经济区，南临珠江，靠近地铁13号线的双岗站与南海神庙站，旧改总建面达到237万㎡，妥妥的“巨无霸”级别。

△图片来源：广州黄埔发布

最初双沙旧改的合作企业为合景泰富，而在今年2月，知识城通过投票表决正式取代合景，成为双沙旧改的大股东。

如今，知识城又将股权挂牌转让，谁会接手？

同样位于老黄埔板块的珠江村旧改，则已确定“换帅”。

据“珠江村旧村改造”公众号消息，8月11日，珠江村旧村改造项目正式迎来了新的合作企业——中交第四航务工程局有限公司（简称“中交四航局”），掀开项目建设的新篇章。

△图片来源：珠江村旧村改造

珠江村位于黄埔中山大道与港前路之间，西面隔鱼茅路即鱼珠地铁站。珠江村旧改范围占地25.05万㎡，总建面73.72万㎡，体量也不小。

2021年4月，珠江村表决通过景业名邦联合体为合作企业。

然而，后面景业名邦出现资金问题，导致项目整体开发进度滞后，临迁费等补偿款项的支付也出现延迟现象。

△珠江村改造效果图

于是，今年6月份景业名邦将改造主体公司广州珠景房地产有限公司的股权进行转让，科学城集团接盘。

不过，仅仅一个月后，广州珠景股东再度变更，科学城集团退出，中交四航局正式入局。

尘埃落定后，中交四航局表示将全力加快推进开发进度，并计划于2023年四季度首开区动工，预计在2025年年中完成第一期复建住宅结构封顶，2027年一季度进行第一期复建住宅回迁，2028年四季度完成全部复建住宅回迁。

这些旧改项目都动起来了

除了双沙旧改和珠江村旧改，老黄埔还有多个项目也都动起来了。

先是文冲地铁站旁的文冲东旧改与知识城集团签约，知识城集团正式成为文冲东旧改项目合作改造主体单位。

△图片来源：广州黄埔发布

文冲东旧改整体规划定位为“临港智创活力街·山水宜居文化村”，将依托黄埔临港经济区的发展机遇，通过构建IAB产业集聚区、中国软件游戏谷等技术平台，为区域提供更高质量的产业载体。

同时，项目将建设活力智慧的智创街区，以商务、商业组团为核心，沿护林路形成东西延伸7公里多的产业发展带，打造广州市人工智能与数字经济试验区的重要体验性软件聚集高地。

△文冲东旧村效果图（图片来源：广州黄埔发布）

墩头基旧改也迈出了关键一步。

8月14日，黄埔区夏港街墩头基旧村合作改造类项目发布公开引入合作企业公告。项目拆迁安置总投资额约人民币22.8094亿元。

墩头基位于广州开发区西区，一河两岸。墩头涌将整个墩头基社区分割成西基、东基两条自然村，是典型的岭南水乡。

在今年6月，该旧改项目已获批。

根据项目实施方案，改造范围总用地面积19.74公顷，规划计容总建筑面积74.1146万平方米，由东基、西基以及友谊路等三个地块组成。复建安置区用地11.00公顷，融资区用地8.74公顷。公共配套方面，项目将配建一所36班小学，2所15班幼儿园。

△墩头基旧村效果图（图片来源：广州黄埔发布）

另外，位于长岭居板块的水西（水西片）和水西社区（元贝片）两个旧村改造实施方案获得黄埔区政府批复，进入动工建设阶段。

资料显示，水西旧村项目改造范围总用地面积33.87公顷，规划计容总建筑面积120.63万㎡。项目沿黄埔有轨电车1号线水西站两侧规划布局了业态丰富的商业街区、商务办公楼、博物馆、连片风水塘公园等。

△水西旧村效果图（图片来源：广州黄埔发布）

水西社区（元贝片）旧改项目位于长岭居核心地段，改造范围总用地面积28.74公顷，规划计容总建筑面积90.70万㎡，将规划多栋高层办公楼和街区商业。

△元贝旧村效果图（图片来源：广州黄埔发布）

值得一提的是，敏捷集团官方公众号也发布了水西社区（元贝片）旧改的消息，大概率将参与到旧改工作中。

△图片来源：敏捷集团公众号

以上旧改项目你最期待哪一个？最近，还有哪些旧改项目也将有动作？欢迎评论区留言讨论~

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