世界速看：商住楼40年产权是什么意思_商住楼40年后产权归谁

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1、近年来，随着各地楼市调控政策的升级，很多刚需和投资客一房难求，纷纷涌向商业地产，使得商品房成为市场的焦点。

2、那么商品房之后的产权归谁所有呢？今天就为大家说一下。

3、根据有关规定，商品房的产权期限为，低于普通住宅的产权期限。之后，商业地产的使用权归谁所有？我国《物权法》第四十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期；没有规定非住宅建设用地使用权到期后自动续期。

4、同时，根据我国颁布的《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用者在土地使用权出让合同约定的使用年限届满后需要继续使用土地的，最迟应当在届满前一年申请续期，产权仍归个人所有；根据公共利益需要收回土地的，产权属于政府，应当经过批准。

5、批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。

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