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房屋契税可以退税是真的吗 天天百事通

2023-04-25 12:45:48     来源 : 楼盘网

契税可以退税当然是真的,只需要满足房子契税退税条件即可。


(资料图)

1、应该享受首套房、二套房契税优惠的,而开发商代收契税时按法定契税缴纳的,可以办理房子契税的退税,退税金额为多交的契税。比如契税法定税率为3%,而首套房90平以下是可以享受优惠的,只需要1%即可,如果开发商代收的契税为3%,这时候就可以办理退税,可以退2%的契税。

2、房产证面积小于购房合同面积的,可以办理契税退税。比如购房合同显示的是105平,实际房产证上的实测面积为100平,那么是可以办理契税退税的,退税金额为5平房子对应的房价*契税比例。

如果房产证面积和购房合同面积中,一个大于90平,一个小于90平,那么退税金额会更高,因为契税缴纳比例都需要纠正。

3、部分拆迁安置后购房的,是可以免缴所拆迁房屋面积的契税,这时候如果买房的时候交了契税,就可以办理这部分的退税。

4、最后,如果当地有阶段性的契税补贴政策,在满足政策要求时,是可以办理契税的补贴,也可以视为契税退税。

买房退税操作流程

1、申请。纳税人向其主管征收机关提出申请,领取并填写《契税退税(款)申请审核表》,同时按照征收机关的要求报送有关资料;

2、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求;

3、批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释;

4、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口,由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续;

5、归档。经办人将退税凭证、《契税退税(款)申请审核表》等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。

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